Kinh nghiệm cần biết khi xây nhà

“An cư lạc nghiệp”, có ổn định nơi ăn chốn ở thì chúng ta mới an tâm làm việc và chăm sóc gia đình tốt. Xây nhà là việc ai cũng phải trải qua một lần trong đời, Kiến trúc và xây dựng Bách Anh sẽ chia sẻ cho bạn những kinh nghiệm cần biết khi xây nhà để việc xây dựng tổ ấm của bạn trở nên đơn giản hơn.

Bước 1. Chuẩn bị

– Thiết kế: Thiết kế là phần quan trọng nhất trước khi xây dựng một căn nhà vì:

Bản thiết kế sẽ giúp chúng ta hình dung ra tổng thể căn nhà khi xây xong trông sẽ thế nào, có thể bố trí các phòng ra sao. Trong mỗi phòng thì đồ đạc có thể để thế nào cho hợp lý.

Nên có người thiết kế vì chúng ta không thể biết hết được những vấn đề phát sinh về mặt kỹ thuật, phải có người tư vấn cho mình là tốt nhất.

Khi thiết kế bạn cũng nên nhờ họ tư vấn luôn cho mảng hoàn thiện như: Chọn gạch màu gì, cửa loại gì, sơn màu gì…

– Xem ngày giờ: Xây nhà là một việc lớn nên việc xem giờ là nên làm. Những ngày quan trọng nhất cần xem: ngày phá dỡ nhà, động thổ, cất nóc và nhập trạch.

– Chọn thợ: Thông thường có 2 hình thức thuê thợ:

Tính công: Đây là cách tính cũ, thường chỉ áp dụng nếu là thợ nhà, có trách nhiệm cao. Bởi nếu thuê theo công thì càng kéo dài thợ càng được lợi, làm nhàn hơn mà tiền công nhận được nhiều hơn.

Khoán: Tiền công khoán tính theo m2 sàn. Cách tính này căn cứ vào diện tích thực tế xây dựng mỗi sàn rồi nhân theo đơn giá. Có hai hình thức khoán: khoán trọn gói và chỉ khoán công. Nếu mình không có người giám sát hàng ngày thì có thể khoán trọn gói, nghĩa là họ lo cả vật liệu cho mình luôn.

– Khảo sát giá cả vật liệu: Kể cả bạn thuê khoán trọn gói hay thuê công và bạn tự mua vật liệu thì bạn cũng nên tham khao kỹ để chọn nơi cung cấp vật liệu tốt với giá cả hợp lý. Về sắt thì nên lựa chọn kỹ (cái này liên quan đến thiết kế kết cấu nữa). Trong số vật liệu thô thì sắt là đắt nhất, thế nên bạn cũng nên tìm hiểu trước khi chọn nơi mua, đám phán đầy đủ về giá cả (kể cả vận chuyển).

Bước 2: Xây thô

– Phá dỡ nhà cũ, đào móng: Thông thường bạn phải thuê riêng thợ cho việc phá nhà và đào móng. Phá nhà thường tính khoán, còn đào móng tính theo m2 đất.

– Những vấn đề ảnh hưởng đến hoàn thiện: Bạn cần tham khảo để đưa ra lịch hoàn thiện. Bởi trong quá trình xây thô bạn cũng phải bắt đầu hoàn thiện trước một vài thứ (điện, nước…) Trong quá trình xây thô có nhiều vị trí ảnh hưởng đến việc hoàn thiện bạn nên chú ý trước: Cửa ra vào, cửa sổ, cầu thang, thoát nước nhà VS, hộp kỹ thuật…

Bước 3: Hoàn thiện

– Nước: Về cấp nước, hiện tại hầu hết mọi người lựa chọn phương án dùng ống dán nhiệt. Có nhiều loại như ống của Vesbo là phổ biến nhất. Về thoát nước thì có 2 kiểu: nổi và chìm. Nổi tức là thoát nước nằm trên sàn. Mình sẽ đổ cát lên sàn để có không gian đặt ống thoát. Cách này thường khó bảo trì, sửa chữa hơn. Thoát chìm là đặt ống thoát dưới sàn, cách này tuy dễ sửa chữa hơn nhưng có nhược điểm là phải làm trần giả ở tầng dưới (do ống thoát nước nằm dưới sàn, lộ rõ ở tầng dưới), ngoài ra cái này cần phải tính ngay ở khâu thiết kế.

– Thiết bị Vệ Sinh: Có rất nhiều lựa chọn cho bạn như: Inax, American Standard, Caesar, Viglacera… Vì thiết bị vệ sinh cũng khá đắt và khá chênh lệch nên tuỳ thuộc vào túi tiền của mỗi người có thể lựa chọn loại thiết bị cho phù hợp. Ngoài ra khi chọn thiết bị vệ sinh bạn cần chọn những thiết bị nào phù hợp với thiết kế nhà bạn (kích thước, màu sắc, kiểu dáng…).

– Điện: Về điện thì quan trọng nhất là việc đi dây. Thường có thể đi dây có gen (gen cứng là ống nhựa PVC), gen mềm (ống thoát điều hoà) hoặc không có gen – đi thẳng vào trong tường. Tuỳ thuộc vào công suất sử dụng mà bạn chọn loại tiết diện dây điện cho phù hợp.

– Gạch ốp, lát: Gạch lát có 2 loại granite và ceramic. Gạch granite chất lượng tốt hơn, ít bám bẩn và khó bị xước, vỡ nhưng giá thì đắt hơn, kiểu dáng cũng ít hơn. Về Thương hiệu thì có nhiều loại như Thạch Bàn, Đồng Tâm, Prime, gạch tàu, gạch ngoại khác… Gạch trong nước thì Thạch Bàn chất lượng tốt nhất nhưng kiểu dàng không có nhiều, Đồng Tâm kiểu dáng nhiều hơn, Prime thì là gạch bình dân hơn.

– Đá cầu thang, bàn bếp: Đá cầu thang có một số loại như: Đá Granite tự nhiên, đá nhân tạo, đá marble. Đá Marble thường chỉ dùng ốp vì không đủ độ cứng, đá nhân tạo thường không có chất lượng tốt. Đá Granite tự nhiên có một số loại thường dùng như: đá Trắng Bình Định, Đen huế, đen Phú Yên, đá trắng mắt rồng, kim sa cám, kim sa trung…

– Tay vịn cầu thang: Tay vịn cầu thang có thể chọn một số loại như bằng sắt, Inox, gỗ, dây… Tay vịn cầu thang chỉ có chú ý nhỏ là mọi người nên lựa chọn kiểu dáng nào để trẻ con không thể lọt qua được.

– Cửa: Có nhiều loại vật liệu làm cửa như gỗ, sắt, inox, nhôm – kính, nhựa, nhựa lõi thép. Tuỳ mỗi nhà thì chọn loại vật liệu phù hợp.

Gỗ thì phù hợp nhất nhưng thường giá cao nên giờ thường người ta chỉ dùng làm cửa chính. Gỗ làm cửa cũng có nhiều loại gỗ nhưng phổ biến là Lim Lào, Lim Nam Phi, Chò, Dổi…

Sắt thì rẻ tiền, chắc chắn nhưng không bền, thỉnh thoảng phải sơn lại. Thường cửa sắt làm cửa cổng hoặc cửa sân thượng.

Inox thì nhẹ nhưng không được chắc chắn lắm, tuy nhiên nếu không sơn tĩnh điện thì màu sắc nguyên thuỷ của Inox không được đẹp lắm.

– Sơn: có nhiều loại sơn giá cả rất khác nhau, nhưng thông thường những loại sơn hay được sử dụng là Delux, Jotun, Kova… Mỗi hãng sơn cũng có rất nhiều loại, nhưng chủ yếu sự khác biệt là sơn trong nhà. Sơn ngoài trời thường nên chọn loại sơn tốt để chống thấm. Sơn trong nhà thì cần phải sơn 2 loại: sơn lót & sơn màu. Sơn lót màu trắng, nếu có thể nên chọn loại sơn lót tốt & quét 2 lớp sơn lót là tốt nhất. Sơn màu thì tuỳ thuộc vào yêu cầu của mỗi người có thể chọn loại phù hợp. Sơn trong nhà thường có áp dụng công thức rất đơn giản: diện tích sàn * 4.3 lần. Thông thường giá tiền công chỉ bằng khoảng ¼ đến ⅕ giá sơn nên mọi người không nên quá so sánh giá cả. Thợ sơn tốt sẽ giúp mình tiết kiệm sơn hơn. Từ đó chi phí có khi còn thấp hơn mà tường lại đẹp hơn.

Hy vọng rằng với những chia sẻ của Kiến trúc và xây dựng Bách Anh về kinh nghiệm khi xây nhà sẽ giúp bạn xây được ngôi nhà ưng ý mà tiết kiệm chi phí nhé!