Nên xây nhà trọn gói hay tự thuê nhân công ?

Việc xây dựng nhà ở luôn chiếm rất nhiều công sức và tài chính của gia chủ. Ngôi nhà xây lên không chỉ đáp ứng sự cân đối về mặt tài chính mà phải thỏa mãn nhu cầu sử dụng, tính thẩm mỹ,…Hình thức thi công chìa khoá trao tay - xây nhà trọn gói đang là dịch vụ phát triển mạnh giúp cho gia chủ có sự lựa chọn tối ưu. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều người băn khoăn nên xây nhà trọn gói hay tự thuê nhân công? Hãy cùng Kiến trúc và xây dựng Bách Anh tìm hiểu ngay nhé!

So sánh xây nhà trọn gói và tự thuê nhân công

1. Phương án tự tay xây nhà

Đây là phương án mà gia chủ sẽ đóng vai trò như là một nhà thầu và bạn buộc phải thực hiện tất tần tật các công việc như tổ chức đội ngũ thi công, hướng dẫn, quản lý kỹ thuật, cung ứng vật tư.

 

Ưu điểm:

+ Chủ nhà sẽ trực tiếp chỉ đạo thi công, quan sát công nhân và hướng dẫn họ thực hiện theo ý muốn của mình.

+ Chủ nhà sẽ trực tiếp lựa chọn cũng như cung ứng vật tư theo sở thích.

+ Trực tiếp giám sát tại công trường, đảm bảo vật tư được quản lý và tránh tiêu hao.

+ Khi tự mình mua vật tư xây dựng bạn sẽ kiểm soát được về mặt giá, chủng loại vật tư mà mình muốn.

Nhược điểm:

+ Khi bạn là người chỉ đạo các công nhân thực hiện, giải quyết các vấn đề rắc rối của đội ngũ thi công, nhưng bạn chưa có kinh nghiệm hay nghiệp vụ liên quan. Việc chỉ đạo không thống nhất dễ khiến cho các nhân công bị mất phương hướng, kết quả đạt được không như ý.

+ Khi bạn chưa có kinh nghiệm trong việc xây dựng rất dễ phát sinh ra mẫu thuẫn trong quá trình chỉ đạo xây nhà. Điều này hiển nhiên sẽ gây hao hụt nguồn tài chính cũng như các hoạch định ban đầu.

+ Chủ nhà sẽ phải gặp áp lực về thời gian và công sức vô cùng lớn.

2. Phương án xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói là phương án xây dựng mà chủ đầu tư sẽ ký kết và giao cho đơn vị thi công xây dựng thực hiện toàn bộ các công việc từ đầu đến cuối công trình. Cụ thể hơn đó là đơn vị xây dựng sẽ thực hiện hoàn toàn khâu lập dự án, khảo sát, mua sắm, lắp đặt thiết bị nội ngoại thất, thi công xây dựng cho đến khâu bàn giao, thanh lý hợp đồng và bao gồm cả khâu bảo hành.

Ưu điểm:

+ Lựa chọn một công ty xây dựng nhà trọn gói bạn sẽ luôn có bảng dự toán chi phí xây dựng, căn cứ vào đó để đưa ra tất cả các chi phí trực tiếp cho công trình, đảm bảo mọi thứ đều được rõ ràng về mặt con số, do vậy mà gia chủ hoàn toàn có thể an tâm.

+ Khi xây nhà trọn gói, mọi chi phí xây dựng nhà thầu và chủ đầu tư đều sẽ thỏa thuận rõ ràng ở trong hợp đồng, từ đó giúp cho các khách hàng có thể tránh được rủi ro chi phí bị phát sinh nếu có biến động về giá trên thị trường.

+ Với dịch vụ xây nhà trọn gói, gia chủ sẽ giảm thiểu được gánh nặng về thời gian, công sức. Đơn vị thầu sẽ đứng ra làm mọi việc, chủ đầu tư sẽ không cần phải thường xuyên có mặt tại công trường. Các bước thực hiện của nhà thầu đều sẽ được đảm bảo theo đúng với cam kết mà hai bên đã thông nhất với nhau. Nhà thầu cũng sẽ báo cáo tiến độ công việc thường xuyên cho chủ nhà.

+ Lựa chọn một nhà thầu xây dựng trọn gói chuyên nghiệp giúp gia chủ có thể an tâm, không tốn quá nhiều thời gian.

+ Công ty xây dựng chuyên nghiệp, làm việc uy tín nhiều năm nên sẽ có những đối tác vật tư lớn, đảm bảo nhận được mức giá ưu đãi.

Nhược điểm:

+ Nếu gia chủ quyết định chọn những dịch vụ xây nhà trọn gói thì cần đảm bảo lựa chọn những đơn vị thi công với kinh nghiệm lâu năm, có uy tín và năng lực. Còn nếu chọn những nhà thầu không uy tín thì chủ đầu tư sẽ cảm thấy bất an vì việc thất thoát vật tư, chi phí xây dựng tăng không kiểm soát, kém chất lượng.

Có nên xây nhà trọn gói không?

Qua phân tích về ưu nhược điểm của các phương án xây nhà có lẽ bạn đã phần nào có được câu trả lời cho việc có nên xây nhà trọn gói không. Tùy vào điều kiện hoàn cảnh cũng như sự hiểu biết của bản thân để có thể lựa chọn phương án xây nhà phù hợp. Tuy nhiên nếu lựa chọn xây nhà trọn gói bạn cần đặc biệt chú ý những điều sau:

Giám sát lại công trình

Ngoài việc đơn vị thi công có tư vấn giám sát tại công trình, các bạn có thể kiểm tra giám sát lại bất cứ lúc nào. Kiểm tra các loại vật liệu đầu vào, kiểm tra chất lượng sản phẩm, chất lượng từng phần theo đúng hợp đồng thỏa thuận của 2 bên.

Hợp đồng xây nhà trọn gói

Hợp đồng là sự ràng buộc giữa bên xây dựng và chủ đầu tư và trong hợp đồng thể hiện rất rõ các điều khoản của hai bên.Trong hợp đồng phải ghi rõ ràng các hạng mục của công việc, phần nào trong dịch vụ xây nhà và phần nào chưa nằm trong đó. 

Danh mục vật tư khi xây nhà trọn gói

Danh mục vật tư cần được thống kê chi tiết như: thông tin về thương hiệu, thông tin về chủng loại, quy cách và đơn giá của vật tư phải rõ ràng.

Thời gian hoàn thành, bàn giao nhà

Thời gian là một phần quan trong trong quá trình xây dựng nhà, có những đơn vị nhận quá nhiều mà thi công lại không đảm bảo được tiến độ của công trình gây nên sự ức chế của chủ đầu tư. Nếu bạn không muốn chậm tiến độ bạn có thể lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói là hợp lí nhất.

Chất lượng công trình sau khi xây nhà trọn gói

Chất lượng công trình khi xây nhà trọn gói là một hạng mục mà rất nhiều người quan tâm, nếu bạn không hiểu về xây dựng mà bạn thuê thợ thì rất có thể bạn sẽ gặp phải tình trạng cắt bớt các công đoạn xây dựng không đảm bảo chất lượng, không biết bảo dưỡng bê tông trong quá trình ngâm. Ngoài ra tình trạng mà thay đổi vật liệu của một vài nhà thầu làm ăn thiếu trách nhiệm vẫn còn tồn tại là nguyên nhân làm cho thị trường xây dựng nhà trọn gói càng trở nên phức tạp hơn. Đòi hỏi gia chủ cần có sự chú ý đặc biệt.

Như vậy, bài viết đã giúp bạn giải đáp thắc mắc nên xây nhà trọn gói hay tự thuê nhân công xây dựng. Dù lựa chọn phương án xây nhà nào thì điều quan trọng bạn cần chú ý là chi phí, chất lượng và thời gian. 

Kiến Trúc và Xây Dựng Bách Anh là đơn vị top đầu trong lĩnh vực tư vấn xây dựng, tư vấn thiết kế công trình. Bách Anh hoạt động với phương châm “Giá trị xứng tầm với chất lượng”. Vì thế nếu muốn tìm kiếm một đơn vị thi công xây nhà trọn gói bạn hoàn toàn có thể yên tâm giao công trình cho chúng tôi.